Главная » Сметные работы

Сметные работы

Уменьшение сметной стоимости проекта

Проблемы и факторы снижения сметы.

К сожалению, в последнее время мы наблюдаем весомый рост сметы в сфере строительства. Этому виной являются такие факторы как: повышение цен на все виды ресурсов, освоение новых площадей, рост цен на строительную продукцию, сложные условия для строительства, из за недостаточной развитости необходимых коммуникаций близ строительных площадок. Так же немалую роль в этом играет сложность строительства в городских стесненных условиях. Из-за этих факторов появилась необходимость в разработке способов сдерживания роста и снижение цен на строительство, с использованием доступных для этого ресурсов.

Есть ряд проблем , именно решение которых должно снизить стоимость строительства в целом.

1) Нужно разработать способы нахождения оптимальной стоимости сметы, при которой может быть достигнут наиболее высокий эффект от непосредственно строительства и последующей эксплуатации зданий и объектов. Важно заметить, что при этом должно быть затрачено рациональное время на строительство и последующую эксплуатацию.

Для всех видов проектов очень существенным фактором экономической эффективности является время, когда капитальные вложения окупятся, а так же насколько долго будет продолжаться инвестиционный цикл. Стоить заметить, что для разного типа объектов расчет этого цикла будет различен. Допустим, для объектов промышленного назначения важнейшим показателем является время их максимальной эксплуатации с полной окупаемостью капиталовложений с целью получения средств, для дальнейшего финансирования.

Следовательно, снижения стоимости сметы коммерческих проектов напрямую зависит от получаемого дохода, времени окупаемости капиталовложений и продолжительности цикла инвестиции. Чтобы эти все показатели были оптимальны, необходимо заказчикам и инвесторам осуществлять оптимизацию, на основе нормативных и методических документаций. В итоге определяем минимальное и максимальное значение сметной стоимости, в пределах которого инвесторы и заказчики должны установить наиболее выгодные договорные цены.

2) Необходимы очень точные и достоверные расчеты сметной стоимости для различных типов объектов, их отрасли и региона строительства. Когда частично или полностью отсутствует рабочая документация и необходимые исходные данные о сметных работах, появляется необходимость в разработке всевозможных видов показателей на единицу мощности продукции по отраслям, регионам, объектам: объем работ, необходимые ресурсы, составляющие не менее 80% сметной стоимости.

Сложность заключается в отслеживании цен на оборудование, изделия, материалы. На это соответственно влияет тип и отраслевая направленность. Для всех видов объектов отдельно формируют классификатор материалов, в соответствии с которым создают актуальную базу данных о действующих ценах по России. Так же не менее важно максимально снизить затраты на транспортировку от баз и заводов к месту строительства, посредством осуществления прямых поставок ресурсов. Все это позволит снизить сметную стоимость проектов.

3) Необходимо повысить эффективность застройщиков, заказчиков и инвесторов, путем конкурсного отбора строительных предприятий, для выполнения строительства. Исходя из этого, будут созданы наиболее эффективные проектные и строительные решения.

В России, к сожалению, практика конкурсного отбора с целью понижения сметы практически отсутствует, следовательно, не повышения эффективности использования бюджетных и внебюджетных средств. Многие предприятия совсем не проводят конкурсный отбор, в связи с чем может значительно повышаться стоимость сметы, за счет неэффективного использования средств. Наиболее эффективным решением данной проблемы будет повышение роли государственной экспертизы и создание отдельных экспертных органов, что в конечном итоге приведет к значительной экономии бюджета, а так же в притоку дополнительных средств для инвестиций.

4 ) Необходимо совершенствование методов прогнозной оценки строительства при отсутствии необходимой рабочей документации. В связи с отсутствием детальной информации о объемах работ, соответствующей локальным сметам, появляется проблема подсчета стоимости строительства с нужной точностью. Следовательно, возникает довольно низкое качество определения планов капиталовложений на федеральном уровне управления. Обоснованность капиталовложений в программах инвестиций российских монополий на далекую перспективу является очень важной проблемой. Расчеты должны вестись по всем инвестиционным проектам с проведением соответствующих экспертиз. Нормативные базы и методики оценки стоимости различных видов объектов должны являться главным инструментом, для определения капиталовложения.

Более сложны расчеты различных производственных объектов, например нефтегазовая промышленность состоит из большого количества непохожих друг на друга объектов, линейная часть (магистральные трубопроводы), наземные сооружения трубопроводов( насосные и компрессорные станции), объекты инфраструктуры (жилье). Следовательно, для таких проектов необходим более точный и тщательный расчет сметной стоимости строительства с целью снижения затрат. Более простыми являются механизмы оценивания стоимости жилищного строительства, но и здесь существует необходимость точного и эффективного прогнозирования. Исходя из этих факторов необходимо создать новые механизмы прогнозных расчетов сметной стоимости проектов, с целью повышения точности и достоверности расчетов затрат, объективную оценку стоимости строительства и повышения эффективности в целом.

Самой важной проблемой является определение стоимости сметы на строительство объектов в актуальных ценах. В настоящее время расценки сметной нормативной базы достаточно несовершенны из-за усреднения ценовых показателей. В связи с этим крайне необходимо создание системы, которая будет проводить мониторинг рыночных цен РФ.

Исходя из всего этого возможно снижение сметной стоимости строительной продукции и получение более эффективного производства.

Так же существуют перспективные задачи, связанные с пошаговой разработкой показателей в расчете на показатель единицу мощности строительной продукции по представителям. Если использовать эти показатели, а так же мониторинг действующих цен на основные строительные ресурсы, с помощью программного обеспечения можно очень быстро и эффективно формировать сметную документацию в действующем уровне цен. Все эти методы позволяют понизить уровень сметной стоимость строительства, что является очень важной перспективой в сфере капиталовложений.

Заказать бесплатную услугу выезда нашего специалиста и составления сметы вы можете по телефону 8-928-131-07-61